Конец 20 столетия был для Чехии эрой настоящего бума строительства: падение коммунистического режима заставило страну фактически догонять упущенное за десятки лет "красного" времени. В один прекрасный момент архитекторы поняли, что быстро изменить облик страны не получится: монументальные здания просто так не снести и новые не построить.
Единственным решением было полностью менять концепцию строительства и стратегию архитектуры. На деле это выглядело так, что постройка новых домов и районов подлежала строгому контролю со стороны государства. Уровень цен на недвижимость в Чехии находился на вполне приемлемом для большинства граждан уровне, однако банки еще не предлагали широкой спектр кредитов и ипотек.
Строительство в стране полностью зависело от экономического роста. Экономика тянула вперед всю страну. В Праге начали расти торговые и офисные центры как грибы после дождя.
Строительство коммерческой недвижимости в Чехии было настолько активным, что в 2008 году рынок торговых центров был перенасыщен и инвесторы некоторых торговых центров воочию убедились, что предел достигнут. В каждом пражском микрорайоне теперь стоит хотя бы один крупный торговый центр, который как правило с течением времени разорил мелкие специализированные магазинчики. Со временем люди убедятся, что качество продуктов, продающихся в супермаркетам отвечает низким ценам, и начнут частично возвращаться в мясные и булочные, где можно купить более качественный товар, несмотря на более высокую цену.
Строительство городов-сателлитов практически во все времена сопровождалось со скандалами и коррупцией. Размах коррупции, конечно, несколько скромнее, нежели в странах бывшего СССР, однако и здесь имеет место быть. Главы местных самоуправлений получили большие полномочия по продаже государственной земли застройщикам. Привлекательные участки, которые ранее не были предназначены для строительство домов, довольно быстро меняли статус на строительные участки и продавались девелоперам. Спрос был огромный, а свободной земли хоть отбавляй.
Современные направления строительства - это элитные поселки, логистические центры, офисные здания. Со временем каждая ниша насыщается, поэтому зарабатывали всегда те инвесторы, которые сумели вовремя предугадать развитие рынка строительства в стране.
|
